Как снять обременение после погашения ипотеки?


После погашения ипотечного кредита залогодатель (дольщик/собственник) вправе снять обременение с объекта недвижимости, оформленного в залог (погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН). Данная процедура одинакова для всех банков. Ниже пример действий для заёмщиков с сайта Сбербанка: http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/sn_obr.

Для понимания: закладная подаётся в Росреестр после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приёма-передачи при вступлении в право собственности. Пока дом строится — на квартиру накладывается обременение в силу закона (без закладной), т.е. в залог банку передаются права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, так как сама квартира пока не в собственности. Таким образом, до сдачи дома наша ветвь в схеме — правая, после сдачи — левая.

Отметим, что права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве находятся в залоге у банка до прохождения нижеописанной процедуры. Уступить права, находящиеся в залоге, невозможно без снятия обременения.