ЖК «Молодёжный» — комфорт-класс?


Сегодня в Ульяновске не так много новостроек, позиционирующих себя как объекты комфорт-класса. Мы никогда не заявляли об этом так громко, но решили разобраться в том, можно ли ЖК «Молодёжный» отнести к классу «комфорт».

На сегодняшний день какой-либо единой системы оценки для новостроек, действующей на законодательном уровне, в России нет, и застройщики могут назначать класс для своих объектов самостоятельно. Сразу можно заметить, что большинство ульяновских объектов, позиционирующих себя как «комфорт», будут относиться к смешанному типу новостроек. Мало где соблюдены действительно все критерии того или иного класса. Поэтому мы рекомендуем не обращать внимание на то, к какому классу причисляется объект в рекламе, а оценивать непосредственно его параметры в соотношении с заявленной ценой.

Условно все новостройки делятся на четыре класса: эконом, комфорт, бизнес и элит. Первые два относятся к категории масс-маркет, а вторые два – к категории повышенной комфортности. По сути, комфорт-класс – это промежуточный вариант жилья между экономом, где большинство параметров сведены к законодательному минимуму, который позволяет сделать такое жилье доступным максимально широкому кругу покупателей, и бизнес-классом, предполагающим существенно более высокий уровень проектирования и строительства. То есть комфорт-класс – это эконом, поднятый на более качественный уровень, политика девелопера, продающего не только квадратные метры, но и образ жизни, гармоничную, комфортную среду обитания.


Рассмотрим классификацию объектов.

ЭКОНОМ
  • К архитектурному решению требований нет. Как правило, однотипные, отличаются лишь покраской.
  • По технологии строительства дома эконом-класса в большинстве своём являются панельными.
  • Предполагают наличие внутренних несущих стен или гипсокартонные перегородки.
  • Готовые планировочные решения.
  • Высота потолков менее 2,7 м.
  • Стандартная внутренняя отделка общественных зон и квартиры в строительном варианте или с максимально бюджетной отделкой «под ключ».
  • Приточно-вытяжную или естественная вентиляция.
  • Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км.
  • Придомовая территория не огорожена.
  • Парковка ограничена и выполнена по «советстким» нормам.
КОМФОРТ
  • Архитектурное решение объекта комфорт-класса предполагает современный проект.
  • По технологии строительства дома монолитно-кирпичные, допускается наличие внутренних несущих стен.
  • Отличительными признаками таких объектов являются, как правило, готовые планировочные решения.
  • Высота потолков от 2,7 м.
  • Улучшенная внутренняя отделка общественных зон и квартир.
  • Приточно-вытяжная вентиляция.
  • Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км.
  • Придомовая территория может быть частично огорожена, с освещением, видеонаблюдением и охраной.
  • Паркинг — согласно нормативным требованиям местного Генплана.
БИЗНЕС
  • Архитектурное решение объекта бизнес-класса предполагает современный индивидуальный проект.
  • По технологии строительства дома бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-железобетонно-каркасные.
  • Бизнес-класс предусматривает возможность перепланировки квартир
  • Высота потолка от 2,75 м.
  • Наименьшая площадь однокомнатной квартиры — 40 кв.м.
  • Высококачествекнная отделка внутренних общественных зон и черновая или улучшенная отделка квартир.
  • Климат-контроль, внешние сплит-системы.
  • Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного назначения.
  • Наличие закрытого наземного или подземного паркинга, а также возможность парковки на огороженной и охраняемой придомовой территории.

Что у нас в ЖК «Молодёжный»:

ЭКОНОМКОМФОРТБИЗНЕС
Квартирография преимущественно из 1-комнатных квартир.
 
Естественная вентиляция.
 
По технологии строительства дом монолитно-кирпичный. Нет внутренних несущих стен, только монолитно-железобетонные пилоны. Перегородки из керамзито-бетонных блоков.
 
Готовые планировочные решения с возможностью перепланировки квартир.
 
Доступна черновая отделка квартир.
 
Придомовая территория частично огорожена, с освещением, видеонаблюдением и охраной.
 
Паркинг — согласно нормативным требованиям местного Генплана, а также возможность платной парковки на огороженной и охраняемой территории вблизи ЖК.
 
Современный проект, не похожий ни на один из ранее возведённых и ныне возводимых жилых домов в Ульяновске.
 
Высота потолка — 2,82 м.
 
Наличие «видовых» квартир (с панорамным видом на Волгу).
 
Основные объекты социальной инфраструктуры на территории самого ЖК.
 
Расположение в Ленинском районе в непосредственной близости к центру города.
 

Так можно ли отнести ЖК «Молодёжный» к комфорт-классу? По большей части критериев — да. Но мы не вешаем на себя этот ярлык. Пусть каждый сам определит необходимый ему и доступный по бюджету класс комфорта жилья. 😉